一、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

合肥新天地國(guó)際廣場(chǎng)位于廬陽區(qū)濉溪路168號(hào)，是2010年合肥十大地標(biāo)建筑，新天地國(guó)際廣場(chǎng)部分商業(yè)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證面積21693.73平米，其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米。(有屋頂停車位，甲方與中標(biāo)人另行協(xié)商具體管理模式并簽訂補(bǔ)充協(xié)議），原承租單位計(jì)劃于2023年9月15日左右撤場(chǎng)并交付場(chǎng)地，具體交付給中標(biāo)人時(shí)間以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

  本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為 1 個(gè)標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人資格能力要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人或其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）。

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)

四、采購文件的獲取

獲取時(shí)間：從2023年6月20日09：00時(shí)到2023年7月4日17:00時(shí)

獲取方式：自行從網(wǎng)站下載。

五、響應(yīng)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2023年7月5日09:00時(shí)

遞交方式：安徽出版集團(tuán)文化置業(yè)有限公司（合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號(hào)）紙質(zhì)文件遞交。

六、比價(jià)的時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2023年7月 5日日09:00時(shí)

開標(biāo)地點(diǎn)：安徽出版集團(tuán)文化置業(yè)有限公司會(huì)議室（合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號(hào)）

七、其他

1、本次招租方式為比價(jià)，租期內(nèi)總租金報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人。

2、出租標(biāo)的物情況及競(jìng)價(jià)要求：

合肥新天地國(guó)際廣場(chǎng)位于廬陽區(qū)濉溪路168號(hào)，是2010年合肥十大地標(biāo)建筑.本次招租的新天地國(guó)際廣場(chǎng)部分商業(yè)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證面積21693.73平米其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米，有屋頂停車位），原承租單位計(jì)劃于2023年9月15日撤場(chǎng)并交付場(chǎng)地，2023年9月15日前后（具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)）可正式將場(chǎng)地移交給中標(biāo)人，交付成交人場(chǎng)地條件以我公司現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)狀況為準(zhǔn)（原承租人計(jì)劃于2023年8月1日開始拆除其裝修的可移動(dòng)物品，如中標(biāo)人對(duì)某些可移動(dòng)物品有保留需求，自行與原承租方協(xié)商，）。

初始租金底價(jià)為25元/m2*月（租金不包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，但中標(biāo)人須另外與現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)用由甲方代收代繳），整體租賃，租賃期限10年，免租期不大于6個(gè)月（免租期說明詳見競(jìng)租文件第五章報(bào)價(jià)單）。初始租金報(bào)價(jià)低于底價(jià)者為無效報(bào)價(jià)。中標(biāo)人前2年初始租金做為后期租金遞增的計(jì)算基價(jià)，自第3年起，每3年租金均按上一階段實(shí)際租金基礎(chǔ)上的以初始租金為基數(shù)按5%比例遞增。

3、競(jìng)租程序：本項(xiàng)目采用一輪密封報(bào)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)（即響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)即為競(jìng)價(jià)人最終報(bào)價(jià)）,以通過初步審查且租期內(nèi)總租金報(bào)價(jià)最高的方式確定承租人，具體程序如下：

第一步：公布在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前遞交響應(yīng)競(jìng)價(jià)函的競(jìng)價(jià)人名稱、響應(yīng)報(bào)價(jià)等，

第二步：將響應(yīng)文件遞交評(píng)審小組進(jìn)行初步評(píng)審，通過初步評(píng)審且租期內(nèi)總報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買人為成交人候選人；

4、對(duì)競(jìng)買人的特別要求

（1）競(jìng)買人應(yīng)在本公告期截止前自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的競(jìng)買人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任，中標(biāo)后出租人不額外承擔(dān)出租標(biāo)的內(nèi)任何拆除費(fèi)用。踏勘聯(lián)系人：吳經(jīng)理 ，聯(lián)系電話：13955143336。            

（2）本次房屋出租移交面積以本公告中房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（3）租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實(shí)際需要，可以將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給其他第三方使用，無需另行征得甲方同意，但須及時(shí)通知甲方。甲方僅對(duì)乙方行使本合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租部分由乙方自行管理并向甲方履行合同全部權(quán)利義務(wù)。

（4）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋非公攤區(qū)域（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）內(nèi)的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、停車等相關(guān)費(fèi)用。

（5）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)，承租人在裝修及經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)租賃房屋內(nèi)一切安全責(zé)任，因裝修、裝潢、改造等需要相關(guān)主管部門驗(yàn)收的，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

（6）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金（政府有規(guī)定者除外）。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（7）租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自動(dòng)用明火作業(yè)，不得擠占消防通道。租賃期內(nèi)租賃房屋非公攤區(qū)域（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）及承租人自行添加的各種設(shè)備等的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

（8）《房屋租賃合同》有效期屆滿，承租人投資的不動(dòng)產(chǎn)附著物須保持現(xiàn)狀不得損毀，歸出租人所有。承租人可拆除自行添置的可移動(dòng)設(shè)施、商品等，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，方可退場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。并完整無條件將所承租房屋在30日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求，因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。

（9）租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日起30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起30日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃，承租人未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起30日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（10）承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，出租標(biāo)的僅限用于商業(yè)使用。

（11）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

八、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：安徽出版集團(tuán)文化置業(yè)有限公司

地 址：合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號(hào)

踏勘現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人：吳小玲     聯(lián)系電話：13955143336

遞交文件聯(lián)系人：范曉虎     聯(lián)系電話：18055451718

附件：合肥市新天地國(guó)際廣場(chǎng)部分商業(yè)房產(chǎn)公開招租競(jìng)租文件（定稿）.doc