新天地國際廣場部分商業(yè)房產(chǎn)公開招租項目競租公告

一、項目概況和招標(biāo)范圍

合肥新天地國際廣場位于廬陽區(qū)濉溪路168號，是2010年合肥十大地標(biāo)建筑，新天地國際廣場部分商業(yè)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證面積21693.73平米，其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米。(有屋頂停車位，甲方與中標(biāo)人另行協(xié)商具體管理模式并簽訂補充協(xié)議），原承租單位計劃于2023年9月15日左右撤場并交付場地，具體交付給中標(biāo)人時間以實際交付為準。

  本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人資格能力要求：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）。

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)

四、采購文件的獲取

獲取時間：從2023年6月20日09：00時到2023年7月4日17:00時

獲取方式：自行從網(wǎng)站下載。

五、響應(yīng)文件的遞交

遞交截止時間：2023年7月5日09:00時

遞交方式：安徽出版集團文化置業(yè)有限公司（合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號）紙質(zhì)文件遞交。

六、比價的時間及地點

開標(biāo)時間：2023年7月 5日日09:00時

開標(biāo)地點：安徽出版集團文化置業(yè)有限公司會議室（合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號）

七、其他

1、本次招租方式為比價，租期內(nèi)總租金報價最高者為中標(biāo)人。

2、出租標(biāo)的物情況及競價要求：

合肥新天地國際廣場位于廬陽區(qū)濉溪路168號，是2010年合肥十大地標(biāo)建筑.本次招租的新天地國際廣場部分商業(yè)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證面積21693.73平米其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米，有屋頂停車位），原承租單位計劃于2023年9月15日撤場并交付場地，2023年9月15日前后（具體時間以合同約定為準）可正式將場地移交給中標(biāo)人，交付成交人場地條件以我公司現(xiàn)場移交時狀況為準（原承租人計劃于2023年8月1日開始拆除其裝修的可移動物品，如中標(biāo)人對某些可移動物品有保留需求，自行與原承租方協(xié)商，）。

初始租金底價為25元/m2*月（租金不包括物業(yè)費、水電費，但中標(biāo)人須另外與現(xiàn)場物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)費、水電費用由甲方代收代繳），整體租賃，租賃期限10年，免租期不大于6個月（免租期說明詳見競租文件第五章報價單）。初始租金報價低于底價者為無效報價。中標(biāo)人前2年初始租金做為后期租金遞增的計算基價，自第3年起，每3年租金均按上一階段實際租金基礎(chǔ)上的以初始租金為基數(shù)按5%比例遞增。

3、競租程序：本項目采用一輪密封報價方式進行競價（即響應(yīng)文件中的報價即為競價人最終報價）,以通過初步審查且租期內(nèi)總租金報價最高的方式確定承租人，具體程序如下：

第一步：公布在響應(yīng)文件遞交截止時間前遞交響應(yīng)競價函的競價人名稱、響應(yīng)報價等，

第二步：將響應(yīng)文件遞交評審小組進行初步評審，通過初步評審且租期內(nèi)總報價最高的競買人為成交人候選人；

4、對競買人的特別要求

（1）競買人應(yīng)在本公告期截止前自行現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的競買人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認了標(biāo)的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任，中標(biāo)后出租人不額外承擔(dān)出租標(biāo)的內(nèi)任何拆除費用。踏勘聯(lián)系人：吳經(jīng)理 ，聯(lián)系電話：13955143336。            

（2）本次房屋出租移交面積以本公告中房產(chǎn)證面積為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（3）租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實際需要，可以將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給其他第三方使用，無需另行征得甲方同意，但須及時通知甲方。甲方僅對乙方行使本合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租部分由乙方自行管理并向甲方履行合同全部權(quán)利義務(wù)。

（4）租賃期內(nèi)，承租人負責(zé)租賃房屋非公攤區(qū)域（以房產(chǎn)證為準）內(nèi)的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、停車等相關(guān)費用。

（5）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)，承租人在裝修及經(jīng)營期間，承擔(dān)租賃房屋內(nèi)一切安全責(zé)任，因裝修、裝潢、改造等需要相關(guān)主管部門驗收的，所產(chǎn)生的費用均由承租人承擔(dān)。

（6）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金（政府有規(guī)定者除外）。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

（7）租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自動用明火作業(yè)，不得擠占消防通道。租賃期內(nèi)租賃房屋非公攤區(qū)域（以房產(chǎn)證為準）及承租人自行添加的各種設(shè)備等的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。

（8）《房屋租賃合同》有效期屆滿，承租人投資的不動產(chǎn)附著物須保持現(xiàn)狀不得損毀，歸出租人所有。承租人可拆除自行添置的可移動設(shè)施、商品等，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗收認可，方可退場，相關(guān)費用由承租人承擔(dān)，如因乙方違反本項規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費用。并完整無條件將所承租房屋在30日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求，因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

（9）租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日起30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起30日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起30日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

（10）承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，出租標(biāo)的僅限用于商業(yè)使用。

（11）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

八、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：安徽出版集團文化置業(yè)有限公司

地 址：合肥市廬陽區(qū)龔灣路10 號

踏勘現(xiàn)場聯(lián)系人：吳小玲     聯(lián)系電話：13955143336

遞交文件聯(lián)系人：范曉虎     聯(lián)系電話：18055451718

附件：合肥市新天地國際廣場部分商業(yè)房產(chǎn)公開招租競租文件（定稿）.doc